¿Qué es y cómo funciona Zillow la compañía de FinTech?
¿Alguna vez te has preguntado qué es y cómo funciona Zillow? Esta empresa maneja el mercado online de los bienes raíces, da cabida a compras, ventas y alquileres de propiedades. Esta contiene en su plataforma la información más importante sobre inmuebles locales. En este artículo te enseñaremos cómo funciona el negocio y las ventajas de invertir en acciones de su bolsa.
¿Qué es la App de Zillow?
La compañía de la tecnología financiera está en un sector compuesto por servicios y procesos automatizados, eficaces y modernos. La manera en que se ha desarrollado es para situar en una misma plataforma los intereses de consumidores y empresas. En la aplicación se propicia el espacio en que los usuarios se vinculan con Real estate agents o hipotecarios. También pueden acceder a servicios de profesionales en el diseño de interiores para su hogar o negocio.
Esta app fue lanzada en el año 2006, su oficina principal se encuentra en Seattle, en los Estados Unidos. Se destaca por tener el registro de más de 110 millones de propiedades en su base de datos. La compañía gestiona una gran cantidad de apps de bienes raíces, por tanto, almacenan mucha información del sector inmobiliario. En 2017, el código de la plataforma se adaptó por sus programadores para su fácil legibilidad en Android.
A lo largo de los años, Zillow ha edificado la aplicación a que sea simple de usar. En ella puedes hallar con rapidez la ubicación de la propiedad que estás necesitando. Tienes acceso ver las características de una casa o apartamento, ya sea que estés buscando comprar o alquilar. Del mismo modo, puedes usarla para hacerte una idea del precio actual en el mercado de inmuebles.
También ayuda a que los agentes de venta consigan los datos básicos de una vivienda y la información de contacto del dueño. Los proveedores de hipotecas tienen este ambiente para hacer negocios y mejorar sus finanzas. Puedes usar la app como guía si estás buscando el terreno ideal para construir tu propio comercio. La tecnología con que se ha desarrollado el sistema permite que esto se trabaje de manera digital.
Todo lo que debes saber sobre Zillow Group
Zillow Group Inc fue fundada por Rich Barton y Lloyd Frink, ambos son ex ejecutivos de ‘Microsoft Expedia’. Junto con Spencer Raskov, quien es el Cofundador de ‘Hotwire.com’. David Beetle es el actual director de tecnología de la empresa. Kristen Aker es la vicepresidenta sénior de diseño de experiencia en la plataforma.
Su creador se inspiró para fundar Zillow mientras estaba trabajando en ‘Microsoft’. Él se dio cuenta de que la industria de bienes raíces necesitaba cambiar. Pronto llegaría algo nuevo y quería ser parte de eso, de las novedades que surgirían con el avance tecnológico. Así que en diciembre de 2004, se incorporó como una empresa registrada legalmente.
En abril de 2018, comenzó a comprar bienes raíces a través de ‘Zillow Deals’. También se asoció con Century 21 Canada para comenzar a enumerar bienes raíces canadienses. Esto marca la primera vez que la compañía sale de los Estados Unidos hacia espacios internacionales. En febrero de 2020, las acciones de Zillow subieron un 18 % después de estar cayendo en picada durante 4 años. En marzo del mismo año, se anunció un recorte de costos debido a la crisis de la pandemia de COVID-19.
La compañía cuenta con una plataforma web que ofrece datos de las propiedades. Tal como en la aplicación para móvil, se hallan características del estimado de precio de las casas. Tienen un registro del cambio de valor de cada inmueble durante un periodo de tiempo determinado. Se pueden encontrar vistas aéreas de la zona donde está la residencia, fotos del interior y de las fachadas.
También proporciona información básica sobre una casa en particular, imágenes de planos de planta y cantidad de dormitorios y baños. El estimado varía dependiendo de la zona, los cambios estructurales y remodelaciones que se han hecho a la vivienda. La plataforma de Zillow tiene las funciones de ‘Make Me Move’ para que los usuarios publiquen sus casas en venta y establezcan precios. Tras su fundación, la empresa se asoció con ‘Microsoft Visual Earth’ para la obtención de las fotografías aéreas.
En 2009, ampliaron el listado y funcionalidad de su sitio web al incluir casas que se estuviesen rentando. En 2013, inició una asociación con ‘AOL Real Estate’ y así brindarle sus servicios como compañía. En el año 2014, Zillow ya competía en el mercado inmobiliario al tomar la delantera en ‘MSN Real Estate’. Tres años más tarde se agregó la posibilidad de ver las propiedades en recorridos 3D con vista de 360 grados.
En 2018, presentó una herramienta prospectiva para que los inquilinos vean el historial de su tarjeta de crédito. Así como los antecedentes e informes del propietario, y así hacer mejora en la confiabilidad al momento de rentar. La empresa Zillow Group ha crecido exponencialmente en el mercado y se ha establecido en términos de entradas al sitio. Su popularidad entre las tecnofinanzas se expande a más de 36 millones de visitantes por año a partir del 2019.
¿Qué modelo de negocios maneja Zillow?
Según la compañía, son una empresa de medios que genera ingresos gracias a la venta de anuncios en su plataforma. En 2009, se anunció una sociedad para que el motor de búsqueda estuviese a disposición de más de 180 periódicos. Estas propiedades se pusieron a disponibilidad como parte del ‘Consorcio de Medios Zillow’. Estos comparten las ganancias publicitarias con sus socios y con periódicos que amplían su visibilidad en el mercado estadounidense.
En principios de 2011, lanzó una agrupación exclusiva con Yahoo! Real Estate para expandir la red de anuncios inmobiliarios. Ahora permiten a los usuarios pagar el alquiler en línea con la herramienta ‘Zillow Rental Manager’. Por medio de esta, se cobra a los inquilinos y arrendatarios una tarifa de transacción. Al momento del pago, débito o crédito se resta dicha tasa por transferencia. De igual modo, está la opción de cancelar a través de la red ‘ACH’ que es gratuita.
La compañía comenzó a operar con un programa de referidos sin coste en 2018, se llamó ‘Zillow Flex’. La red se basa en que un negociador tiene que pagar una tarifa por convenio de venta aparte del depósito. Esta comisión que gana la empresa no es visible para los clientes, pero ronda el 30 y 40 %. Esto se resta de la ganancia completa de los corredores de bienes raíces que se asocian. El requisito para entrar al sistema referencial es que el agente acepte pagar esto en cuanto se complete la venta.
Acciones de la compañía Zillow
Sabemos que es una de las empresas de mayor crecimiento del sector inmobiliario. Esto debido a su gran atractivo de que es una agencia de compra y venta de casas en Internet. Por tanto, te puedes estar preguntado cuáles son los precios de las acciones de Zillow para la compra. En la actualidad ha retrocedido en gran medida y ahora cotiza alrededor de $ 55 por gestión.
Eso coloca al valor estimado de Zillow en solo un 10 % por arriba de donde valorizaba en 2017. El por ello que los bajos precios de las acciones han creado una atractiva oportunidad de compra. Para mantenerse en el ranking de mejores apps inmobiliarias, Zillow Group ha creado un puntaje de consenso de compra. Es así como la calificación promedio de la compañía es de 2.60.
Te preguntarás ¿Cuál es la diferencia entre Zillow y Zillow Group? Esta se debe a una división que ocurrió en 2015 mientras generaba nuevas clases de acciones. Por ende ahora se ofrece bajo los tickets de 'Z' y 'ZG'. La primera es para los bonos 'C' que no poseen derecho a voto, mientras que las 'A' cotizan con el símbolo 'ZG'.
Este tipo de divisiones de finanzas a menudo tienen mayor relación con la ingeniería financiera que con los principios de la empresa. Sin embargo, esto no ha sido un problema para la compañía. Puesto que Zillow tiene una capitalización de mercado de $ 11.75 mil millones a partir de abril de 2022. Esto la posiciona en el lugar 1331 de las empresas más valiosas del mundo por ganancias, según los datos.
Aun así, las acciones de esta compañía son bastante bajas y esto se debe a una caída económica desde Julio de 2020. Como consecuencia, las acciones de Zillow perdieron dos tercios su valor durante la cuarentena. De este modo, el negocio de compra de viviendas ha estado intentando recuperar su posicionamiento en el mercado.
En la actualidad cotiza a 19.5 por ganancia total con márgenes de más de 44 %. Por ello, para 2021 y 2022 la empresa posee un sólido crecimiento en los ingresos brutos. Esto la convierte en el negocio principal de internet de bienes raíces con acciones bastante decentes por esta valorización.
Aunque la empresa confirma que el negocio principal es lo suficientemente sólido, esto no es del todo cierto. Debido a que Zillow si presenta problemas financieros con el fracaso de su división de ofertas. Puesto que esto produjo una pérdida trimestral de 330 millones de dólares en toda la compañía. Una gran caída bastante significativa.
Aun así, sigue siendo rentable, según los analistas. Estas personas ofrecen previsiones de precios a 12 meses para Zillow Group Inc. Debido a que tienen una objetivo mediano de 73.00 con una estimación alta de 115.00, siendo la más baja de 47.00. Lo cual presenta un gran aumento de + 33.07 % desde el último momento de la compañía. Entre los accionistas más importantes de la compañía se destacan ‘El grupo de vanguardia, Inc.’ Y ‘Asesores de fondos BlackRock’.
Los beneficios que adquiere la empresa se ligan al aumento de actividad en los bienes raíces. Por otra parte, su estructura de valías es más maleable que una inmobiliaria convencional, así tiene resiliencia ante las crisis. Además, se han encargado de comprar empresas que pueden suponer competencia en el mercado.
Cotización de la compañía Zillow
La oferta inicial de Zillow que empezó a cotizar, fue en Nasdaq el 20 de julio de 2011. Concediéndoles a sus acciones un precio original de $20, lo que le dio a la empresa una valoración de 539 millones de dólares. Sin embargo, una semana antes de revelar el costo de la oferta pública inicial, la compañía subió el valor. Esto lo hizo en relación con las acciones para la IPO por $16, después de haber dado una primera referencia de $12 por transacción.
Aun así, durante el periodo de la Oferta pública inicial, Zillow.com era el tercer sitio web de bienes raíces más visitado en Estados Unidos. Pero tuvo el inconveniente de no generar las ganancias suficientes. De esta forma empezó a tener pérdidas sucesivas durante los últimos tres años. Esto influyó en gran medida para la volatilidad del precio de las acciones de la compañía en los meses posteriores.
Después de esta oferta pública de los bonos en Nasdaq, el desempeño de la operación fue bastante errante. La compañía presentó oscilaciones de alza y bajas, pero sin lograr definir una trayectoria concreta. Como consecuencia vemos que a finales de 2019, el precio de la acción había descendido hasta llegar a los 29 dólares. Lo cual, indicó que el mercado no valoraba el gran trabajo que la compañía había hecho para modernizarse.
En octubre de 2019, la empresa tuvo un desarrollo posterior donde inicia un nuevo ciclo alcista. En este se presenta un precio por acción de 31 dólares con 27 centavos. El cual culminaría el 21 de febrero de 2020, justo en el momento que empezó la pandemia del coronavirus en Estados Unidos. En este tiempo el precio de la acción había llegado hasta los $ 65.
Para el 20 de marzo, en medio de la cuarentena, el costo por movimiento descendió a unos 26 dólares con 49 centavos. Sin embargo, subió gracias a la intervención de la 'Reserva Federal', que tuvo el propósito de impulsar la economía en los mercados. Logró sostener los precios de las acciones en medio de la crisis provocada por la pandemia. En el que la valía empezó a subir, llegando a un máximo de 202 dólares en febrero de 2021.
¿Cuál es el significado de la palabra Zillow?
La historia de cómo tomó vida el prestigioso nombre se remonta al momento en que Rich Barton renunció a ‘Expedia’. Él quería crear un lugar junto a Lloyd Frink distinto a otras plataformas, que tuviese mejores oportunidades. Uno en el que las personas contaran con acceso a la información de los bienes raíces. En internet era difícil conseguir los datos básicos y necesarios sobre las viviendas. Las circunstancias los llevaron a pensar en la idea de negocio que englobó todo en un solo término que destacara.
Ambos fundadores se encontraban imaginando en un URL que funcionara y que fuese económico, pues no contaban con mucho presupuesto. Rich relata que al principio quiso inclinarse por algo simple como ‘homes.com’ pero sobrepasaría los diez dólares que tenían estimados. Así que un día, estando en estado de ebriedad junto a Lloyd, intercambiaron propuestas en una lluvia de ideas. Se fundamentaron en palabras que combinaran aunque fuesen distintas, teniendo una parte emocional y otra lógica.
Entonces llegaron a una conclusión, utilizaron ‘zillions’ que en español se traduce a ‘tropecientos’. Esta palabra se refiere a una cantidad elevada, una suma incontable, larga, que serían los datos que almacenaría la página. En combinación con ‘pillows’ o ‘almohadas’ que al unirse da la terminación al nombre y resulta en ‘Zillow’. Los fundadores cuentan que pagaron $ 9,99 en total por el dominio URL en ‘GoDaddy.com’.
En un principio, las personas se preocuparon por lo que podía ofrecer la empresa. En 2016 se posicionaron como los mejores en el medio de los inmuebles en todo el mundo. Además de contar con un extenso arsenal de personal empleado, más de 2000 mil y 140 millones de visitas web. Tal cantidad en la red, sumando el éxito del código con que se programó la aplicación móvil.
El nombre ha evolucionado en cuanto a lo legal a lo largo de los años. En conjunto con su logotipo, que al inicio era color negro, marcaba ‘Zillow, LLC’. Al ver que esto no expresaba mucho sobre qué servicios ofrecía la empresa a su clientela, fueron haciendo cambios significativos. En 2006 incluyeron al lado de ‘Zillow.com’ el ícono de una casa gris y azul con una ‘Z’ en la mitad. También agregaron el eslogan ‘Your Edge in Real Estate’ que significa ‘Tu ventaja en bienes raíces’.
Tras unas cuantas modificaciones de color, tamaño y tipografía, el nombre de la compañía se hizo único. En 2008 eliminaron la terminación ‘.com’ dejando sola la palabra. En el 2019 presentaron un nuevo diseño con el que la empresa simplificó lo que quería transmitir. Se deshicieron del eslogan y ajustaron el logo pero el nombre no ha cambiado desde que nació. Así logró representarse a sí misma como una de las mejores plataformas FinTech del sector inmobiliario.